在稳经济目标的情形之下，各地楼市政策支持力度持续加大，一线以及核心二线城市有希望依据区域不同来实施优化调控。符合相应条件的城市会进一步下调商业贷款房贷利率下限。核心一二线城市进一步优化降低首付比例。三四线城市和普通二线城市基本取消限购政策，一线城市以及核心二线城市进行优化，结合人口、人才、多孩家庭、老年家庭等情况调整限购政策；将交易税费降低，契税、个人所得税、增值税等方面都存在调整空间。

春年后，市场活跃度有所回升，重点城市当中，新房项目的到访量出现了增加，因部分城市存在集中网签的影响，市场在周度方面，成交面积持续保持回升态势。

在2023年1月至2月期间，上海商品住宅之中，销售面积处于TOP10的那些项目，它们总计的销售面积是56.97万平，跟同比情况相比下降了9.59%。其中，象屿招商公园1872凭借8.90万平的销售面积，占据了项目销售面积榜单的首位，象屿招商蟠龙府以8.56万平的销售面积紧紧跟随在它后面，越秀保利嘉悦云上凭借6.84万平的销售面积也跟在后面，分别排列在第二名和第三名的位置上。

在2023年1月至2月期间，上海商品住宅销售套数中排名前十的项目，其合计销售套数为5315套，与去年同期相比，下降幅度为15.70%。在此之中，象屿招商蟠龙府凭借877套的销售数量，在项目销售套数的榜单之上占据了第一名的位置。而象屿招商公园1872、中铁·虹桥逸都，则分别以814套、726套的销售数量，在项目销售套数榜单中位列第二、第三名。

? 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利・嘉悦云上跟地铁 11 号线马陆站直线距离仅仅约 300 米上下，往后这儿的业主能够经由家门口的轨道交通，达成 6 站到虹桥，7 站进中环，还能够途经多个换乘点，迅速便捷地去往全市各个 CBD 以及核心商圈。不管是日常工作通勤，还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能够很好地得以满足。凭借多年的成熟发展，占据马陆核心位置的「越秀保利・嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在眼前。

华发古美华府

华发古美华府处在闵行古美板块，这个板块在徐家汇南边、中环旁边，是闵行区内较早开发的居住片区当中的一个。古美板块东边起始于虹梅路，西边到虹莘路，北边连接漕宝路，南边挨着沪闵路。总体来说处于闵行东部，所以也有着“闵行东大门”这样的称呼。在交通方面，项目距离9号线星中路站直线距离大概900米，靠近外环高速、中环高架、莘闵高架以及漕宝路城市快速路，自驾出行同样是非常便利的！于商业范畴而言，除去九星城的规划之外，七宝板块自身所具备的商业资源极为丰富，涵盖了中庚漫游城，百联据南方购物中心，维璟广场，七宝万科，万象城，爱琴海购物公园等等项目。在教育领域，其周边存在着七宝中学，上宝中学，文莱中学，明强小学等将近 20 余所学校。

? 商品住宅市场

有关市场监测的：https://www.cih-index.com/ 。

2023年1月至2月期间，上海的新建住宅价格，累计呈现出上涨态势，上涨幅度为0.10%，而且此涨幅相较于去年同一时期，进一步扩大了0.10个百分点。

二月，二零二三年，上海新建住宅均价为每平方米五万一千零四十三元，环比上涨百分之零点零三，涨幅相较于上个月收窄了百分之零点零一，同比下跌百分之零点九四，百城新房价格同比由上涨转变为下跌。

2023年1月至2月期间，上海的商品住宅且不含保障性住房的那个成交面积，呈现出为149.9万㎡的状况，与同比相比的话下降了28.5%；商品住宅且不含保障性住房的那张成交套数，呈现出为13234套的情形，与同比相比下降了29.7% 。

2023年02月 上海商品住宅 不含保障性住房时 成交面积变作52.74万㎡ 环比下降幅度是45.71% 同比下降幅度为34.51% 商品住宅 仍不含保障性住房 成交套数为4882套 环比下降比例有41.55% 同比下降比例达33.32% 。

? 土地市场

2023年1月至2月期间，上海推出了各类用地，其规划建筑面积为181.87万㎡，与去年同期相比下降了68.33%，同时，成交的规划建筑面积为166.99万㎡，较去年同期下降了46.8%。

2023年2月，上海推出各式各样用地的规划建筑面积，总计为50.31万㎡，对比起来同比下降了90.3% ，有成交的规划建筑面积68.93万㎡，和之前同期相比增长了29.45%。

? 市场展望

伴随供需两端政策共同发挥作用，加之宏观经济修复预期不断增强，楼市信心存在进一步回归的可能性，热点城市的回暖态势或许会进一步持续，3月份有希望出现称为“小阳春”的行情。

整体房地产市场的恢复，依赖于宏观经济修护，依赖于居民就业以及收入预期向好转变，而楼市整体恢复，依旧需要时间。